성함 : 조용한철학자타조95

회사명(상호) :

연락처 :

이메일주소 :

서비스내용 : 푸디엄

내용 :

​부천 소사역 앞 49층 대단지, 두산위브더제니스 부천 견본주택에 연휴 나흘 동안 1만 5천 명이 몰렸는데요.그런데 막상 청약은 미달이 났고, 다시 연 무순위 줍줍 229세대도 다 못 채웠어요(ㄷㄷ)흠..구경은 많이 했는데 왜 계약서에는 사람들이 도장을 안 찍을까요?모집공고와 바로 옆 단지 시세로 따져보았습니다​■ 1만 5천 명이 왔는데 청약은 미달​​​8월 연휴에 견본주택을 연 지 나흘 만에 1만 5천 명이 다녀갔다는 발표가 나왔습니다.분위기만 보면 완판 단지 같습니다;​결과는 다른데요. 청약홈 기준으로 특별공급은 633세대 모집에 297건이 들어왔어요.일반공급은 879세대 모집에 1순위 496건(0.56대 1), 2순위까지 합쳐도 667건이었습니다. 결국 397세대가 미분양 됐습니다. 즉 주인을 못 찾았어요. 출처 : 네이버 지도​참고로 이 단지는 소사본1-1구역 재개발로, 최고 49층 7개 동에 아파트 1,728세대와 오피스텔 280실이 들어섭니다.1호선·서해선 소사역을 걸어서 이용할 수 있고요. (위치는 나쁘지 않은데..)비규제지역이라 집이 있어도 1순위가 되고, 재당첨 제한과 실거주 의무도 없었습니다.문턱은 낮았는데 사람이 안 들어온 거예요.​9월 13일부터 남은 물량은 선착순 계약으로 넘어갔고, 9월 21일에는 59A 229세대로 무순위 청약을 다시 열었습니다.청약통장도 필요 없고 수도권 무주택자면 누구나 넣을 수 있었는데, 접수는 135건. 94세대가 또 남았어요.​맛집 앞에 줄은 길었는데, 메뉴판 가격 보고 다들 돌아간 상황​■ 싫었던 건 단지가 아니라 비싼 평형이었습니다​​오 타입별로 정리 해봤는데 재밋는게 보이네요.​가장 싼 59A(최고 8억 7,500만원)만 1순위에서 모집 세대수를 넘겼어요. 145세대에 233건이 들어왔습니다.특별공급에서도 59A 생애최초는 23세대 배정에 148건이 몰렸어요. 6대 1이 넘습니다.​반대로 10억이 넘는 74㎡와 84㎡는 전부 미달이었습니다.84A(최고 11억 8,200만원)는 일반공급 94세대에 1순위 접수가 41건이었고, 특별공급 생애최초는 7세대에 5건이었어요.​사람들이 이 단지를 싫어한 게 아니라, 10억이 넘는 가격표 앞에서 멈춘 겁니다.8억대면 들어가 볼 만하고, 10억 두산위브더제니스 부천 넘으면 옆 단지를 산다.&quot이 한 줄이 이번 청약 결과의 요약이에요.​그런데 그 인기 많던 59A에서 오히려 229세대가 무순위로 다시 나왔습니다.당첨되고도 계약을 안 한 사람이 적지 않았다는 뜻으로 읽혀요. 막상 계약서 앞에서 한 번 더 계산기를 두드린 거죠.​​■ 분양가, 표에 안 보이는 돈까지 보셔야 합니다​타입별 분양가는 59㎡가 7억 3,300만 ~ 8억 7,500만원, 74㎡가 8억 6,200만 ~ 10억 5,500만원, 84㎡가 9억 5,400만 ~ 11억 8,200만원입니다.​여기에 발코니 확장비가 타입별로 약 2,220만 ~ 2,930만원 따로 붙습니다. 84A 최고층은 확장만 해도 12억 원 안팎이에요. 시스템에어컨 같은 옵션과 취득세는 또 별도입니다.​납부 조건은 계약금 5%(1차 1,000만원), 중도금 60%, 잔금 35%입니다.계약금 1,000만원만 보고 들어가면 안 되는 이유가 모집공고 뒤쪽에 있어요.​첫째, 최초 공고 기준 중도금은 무이자가 아니라 이자후불제입니다. 입주가 2032년이라 이자가 쌓이는 기간이 깁니다.둘째, 대출이 개인 사정으로 안 나오거나 한도가 줄어도 계약 해지 사유가 안 됩니다. 그 돈은 계약자가 직접 마련해야 해요.​요즘 선착순 홍보물에는 중도금 무이자가 보이는데, 잔여 세대에 새로 붙은 조건일 수 있습니다. 내가 계약할 동·호에 실제로 적용되는지 계약서로 꼭 확인하세요.​■ 왜 미달났을까요? 딱 세 가지로 이유 정리첫째, 옆집이 더 쌉니다.사는 사람은 상동이 아니라 옆 단지랑 비교해요. 단지 바로 옆 힐스테이트소사역(2025년 6월 입주, 629세대)은 84㎡가 올해 5월 9억 4,800만원에 거래됐습니다. 올해 최고가예요.두산위브 84A와 2억 3,400만원 차이입니다. 근처 부천소사역푸르지오 84㎡A는 7월에 8억 3,000만원에 거래됐어요.​둘째, 입주까지 5년 반을 기다려야 합니다.공사 지연, 금리, 잔금대출 규제, 입주 때 주변 공급까지 전부 계약자가 떠안습니다.새 아파트 프리미엄을 오늘 돈 내고 2032년에 받는 셈이죠. 택배로 치면 배송이 좀 많이 느립니다.​셋째, 동네 분위기와 가격표 사이에 거리가 있습니다.소사역 주변은 부천자유시장 같은 생활 상권은 갖춰져 있지만, 중동·상동처럼 계획적으로 정리된 동네는 아니에요.11억 원대 가격표와 지금 동네 모습 사이에 괴리가 있다는 반응이 많았습니다. 이건 취향도 섞인 문제라, 직접 걸어보고 두산위브더제니스 부천 판단하시는 게 맞습니다.​비교 3종 세트로 정리하면 이렇습니다.부천 7호선권 신축 힐스테이트중동 84㎡는 시세가 12억 원대(9월 26일 기준)로, 두산위브 84A 최고 분양가와 비슷한 수준입니다.서울 아파트 평균 매매가격은 16억 700만원(KB부동산 8월, 전체 평형)이에요.주변 분양가인 상동역 롯데캐슬 시그니처 84㎡는 14억 100만 ~ 16억 3,800만원이었습니다.​부천 전체로 보면 중간, 소사 동네로 보면 꼭대기 가격입니다.옆 단지가 두산위브 분양가까지 오르려면 약 25%, 입주까지 해마다 3.7~3.8%씩 올라야 해요. 안전마진은 얇다는 게 제 판단입니다.​​■ 홍보 문구보다 모집공고 뒤쪽이 솔직합니다​이 단지를 검색하면 분양 홍보 글과 영상이 정말 많습니다. 자주 보이는 문구를 확인해 봤습니다.​2억대 두산위브&quot→ 대부분 아파트가 아니라 오피스텔 가격입니다.GTX-B 초역세권&quot→ GTX-B는 소사역이 아니라 서해선으로 한 정거장 떨어진 부천종합운동장역에 설 예정입니다.KTX 정차 예정&quot→ 소사역 KTX-이음 정차는 아직 추진 단계예요. 확정이 아닙니다.중도금 무이자&quot→ 최초 공고는 이자후불제였습니다. 계약서로 확인하세요.초품아&quot→ 부원초와 부천남초 중 동별로 배정이 달라질 수 있고, 통학버스 지원은 없다고 공고에 적혀 있습니다.분양가 7억 원대&quot→ 59㎡ 저층 기준이고, 선호층은 8억 원대 중후반입니다.​광고 문구는 늘 제일 예쁜 각도로 찍은 프로필 사진입니다. 증명사진은 모집공고 뒤쪽 유의사항에 있어요. 계약 전에 꼭 볼 것만 골랐습니다.​경인선 지상 철로와 소사역 역사 때문에 일부 세대는 일조·채광·소음 영향을 받을 수 있습니다.상가와 붙은 저층은 소음·진동·냄새가 있을 수 있어요.경인로 쪽 외벽 미디어파사드 유지비는 입주민 관리비로 냅니다.101·102동 사이, 105·106동 사이에는 외부인도 다니는 공공보행통로가 생깁니다.지하주차장이 여러 층으로 깊고, 동별로 연결되는 범위가 다릅니다. 내 동에서 주차장까지 동선을 꼭 보세요.​선착순으로 동·호를 직접 고를 수 있다면, 이 목록이 바로 피해야 할 자리 목록이 됩니다.​​■ 그래서 누구에게 맞는 단지일까요​​소사역 생활권에 오래 살 계획이고, 2032년 이후 동네가 바뀔 거라고 확신하는 실거주자라면 검토해 볼 만합니다.집이 있어도 넣을 수 있고 실거주 의무가 없어서 갈아타기 수요에도 문이 열려 두산위브더제니스 부천 있어요.​반대로 단기 시세차익이나 확실한 안전마진을 기대한다면 부담이 큽니다.​지금 서두르기보다 세 가지를 지켜보시길 권합니다.​하나, 9월 28일 무순위 발표 뒤 남은 물량이 얼마나 되는지.둘, 계약금 인하나 중도금 무이자처럼 조건이 더 바뀌는지. 이건 사실상 할인 신호입니다.셋, 힐스테이트소사역 84㎡ 실거래가가 10억 원을 넘기는지.​내 경험 한줄미분양이 발생한 단지의 주변 시세를 정확히 봐야한다.그리고 주변에 신축이 얼마나 들어오는지 구축 밭이라면 구축 거래량이 잘 터지는지 봐야한다. 전/월세 물건이 얼마나 주변에 있는지 봐야한다. 그리고 가격적으로 매력이 있다면 할인분양 혜택이 있을 때 과감히 RR을 잡는 것도 좋은 방법이였다.​한줄 코멘트.​입지와 규모는 분명 매력 있지만, 분양가가 지금 소사역 시세보다 미래를 너무 많이 먼저 받아 갔습니다.1만 5천 명이 구경하고 돌아간 건 좋은데 비싸다는 시장의 답이고, 저도 지금 가격에서는 기다리는 쪽입니다.​49층보다 미달 소식이 더 높이 솟았다는...여러분이라면 6년 뒤 입주하는 11억 8,000만원 새 아파트와 지금 입주한 9억 5,000만원 옆 단지 중 어느 쪽을 고르시겠어요?다음 편에서는 입지와 수요를 봅니다. 1호선·서해선 소사역이 7호선 프리미엄을 따라잡을 수 있을지, 주변에 생길 새 아파트들이 호재인지 부담인지 따져보겠습니다.​​※같이 보면 좋은 글※부천에서 8년 만에 중동·상동 일대에 대단지 분양이 나왔습니다. 상동역 롯데캐슬 시그니처. 옛 홈플러스 ...1편에서는 이 단지 분양가가 부천 역대 최고 실거래보다 2.5억 높다는 것까지 봤습니다. 그런데 모집공고를...​부천 49층 두 단지 이야기는 계약 결과까지 계속 따라갑니다. 이웃으로 담아 두시면 다음 편을 바로 보실 수 있어요.​PS) 9월 28일 무순위 결과와 잔여 물량이 나오면 A/S 올릴 예정입니다.​[출처] 두산위브더제니스 부천 입주자모집공고·무순위 공고 / 한국부동산원 청약홈 / 이투데이 / 서울경제 / 매일일보 / 위키트리 / KB부동산 / 국토부 실거래가​​#두산위브더제니스부천#두산위브더제니스부천분양가#두산위브더제니스부천무순위#부천미분양#소사역아파트#힐스테이트소사역#부천분양#부천아파트#부천줍줍#부동산공부